Stappenplan bij aankoopbegeleiding

1.FINANCIEEL ONDERZOEK

Indien u zelf nog geen hypotheekgesprek heeft gehad, zullen wij door een onafhankelijk hypotheekadviseur voor u een berekening laten maken om te bekijken wat uw financiële mogelijkheden zijn. Tevens wordt bekeken of u eventueel een risico loopt indien u een bod doet zonder voorbehouden waardoor de kans op aankoop van het object wellicht wordt vergroot.

2. DE BEZICHTIGING / OPNAME EN VOORONDERZOEK

Voordat de bezichtiging plaatsvindt, zal ik een vooronderzoek verrichten naar transactieprijzen van vergelijkbare objecten die in dezelfde woonomgeving recent zijn verkocht. Tevens zal ik de kadastrale gegevens inzien, bodeminformatie bekijken en het bewijs van eigendom inzien, waar eventuele bijzondere (waardebeïnvloedende) erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen in vermeld kunnen staan. Indien er een lijst van roerende zaken en/of een vragenlijst is ingevuld door de verkoper, zullen deze ook, grondig worden doorgenomen. Wellicht dat er zaken zijn die met de mogelijke onderhandelingen / de bieding meegenomen kunnen worden.

Tijdens de bezichtiging zal ik de woning opnemen. Hierbij wordt o.a. gelet op de onderhoudstoestand van de woning, omgevingsfactoren, afwerkingsniveau, eventuele gebreken, courantheid etc. Ook bekijk ik of het noodzakelijk is dat er eventueel een bouwkundige keuring uitgevoerd dient te worden. Indien er geen mogelijkheid is dat ik de woning kan bezoeken, dan is het van belang dat u zelf kritisch naar het onderhoud van de woning kijkt en hier notities van maakt voor mij.

3. BEZICHTIGEN

Er zijn hierin twee opties voor u:

1. U gaat de woning bezichtigen en indien u op de woning wenst door te gaan, schakelt u mij in. Indien er (afhankelijk van het gekozen verkoopproces) nog mogelijkheden zijn dat ik de woning ook nog kan bezichtigen, dan zal ik de woning opnemen, eventueel met u samen indien u dat wenst. U kunt het dan een tweede keer bezichtigen wat altijd verstandig is om te doen als die mogelijkheid zich aandient. Een tweede keer kijkt u namelijk veel kritischer en het is tenslotte geen “pakje boter” wat u koopt. Indien er geen extra bezichtigingsmogelijkheid is, zal ik op basis van de door de verkoper/verkopend makelaar aangeleverde informatie en uw waarnemingen de marktwaarde bepalen en het aankoopproces beoordelen en u hierin adviseren. De kosten voor een volledige aankoopbegeleiding bedragen € 1.495,-
2. Ik ga mee naar iedere woning die u wilt bezichtigen, dit kan inhouden dat de woning u tegenvalt en u geen bod wenst te doen. Mijn tijd die ik er in heb gestoken voor het vooronderzoek (recent verkochte vergelijkbare objecten opzoeken, het doornemen van de door verkoper/verkopend makelaar aangeleverde documenten, de opname ter plaatse, reistijd, kadastrale gegevens opvragen en controleren), dient dan per bezoek in rekening gebracht te worden. Deze kosten bedragen € 247,50 per keer.

4. EVALUATIE NA DE BEZICHTIGING

Na de bezichtiging zal ik alle plus- en minpunten van de woning samen met u doornemen. Indien u nog steeds enthousiast bent over de woning zal ik de marktwaarde met u bespreken en u hierin adviseren.

5. ONDERHANDELINGEN / UITBRENGEN VAN EEN BOD

Afhankelijk van het verkoopproces waar de verkopend makelaar/verkoper voor heeft gekozen (regulier bieden/onderhandelen of per inschrijving) zal ik namens u een bieding uitbrengen. Ik houd hierbij rekening met de door u opgegeven wensen zoals bijvoorbeeld een maximale koopsom, opleveringstermijn, eventuele over te nemen roerende zaken en eventuele voorbehouden zoals bijvoorbeeld een voorbehoud van financiering, voorbehoud bouwkundige keuring etc.

Het bod/de biedingen zullen door mij aan de verkopend makelaar/verkoper worden onderbouwd. Ik kijk als uw aankoop makelaar rationeel naar het object, terwijl u er ook emotioneel bij betrokken bent, wat ook een goede reden is om de onderhandelingen aan mij als uw aankoopmakelaar over te laten. In uw emotie kunt u anders bijvoorbeeld een veel hoger bod doen dan wat marktconform is. Het doel is om de woning voor een zo laag mogelijk bedrag aan te kopen, met de grootste kans van slagen.

6. OPMAKEN EN CONTROLE KOOPAKTE

Zodra wij tot een overeenkomst zijn gekomen zullen wij uw personalia en alle relevante gegevens bij de verkopend makelaar aanleveren. Zodra de koopakte is opgesteld, zal ik de koopakte op onjuistheden en/of onvolledigheid controleren. Indien u vragen over de koopakte heeft, kunt u uiteraard hiervoor bij mij terecht.

7. HYPOTHEEKOFFERTE

In deze fase is het van belang dat u ervoor zorgdraagt dat u voor het verstrijken van de eventuele datum ontbindende voorwaarde t.b.v. de financiering een hypotheekofferte verkrijgt. De hypotheekadviseur van de Nationale Hypotheekbeurs zal hiervoor alles in het werk stellen om u een passende aanbieding te doen met een zo aantrekkelijk mogelijk rentetarief. Het voordeel van onze onafhankelijke hypotheekadviseur is dat hij vele jaren werkervaring heeft en zaken doet met vrijwel alle geldverstrekkers waardoor hij niet gebonden is aan één enkele bank. Op deze manier kan hij voor u bekijken welke hypotheekvorm het beste bij uw persoonlijke situatie past en welke geldverstrekker op dat moment het aantrekkelijkste rentetarief hanteert. Maar u bent uiteraard vrij om een geldverstrekker te kiezen.

8. INSPECTIE VAN DE WONING

Voordat de woning bij de notaris aan u overgedragen zal worden, zullen wij samen met u de woning inspecteren om te controleren of de woning volgens de gemaakte afspraken wordt opgeleverd. Indien door u alles akkoord is bevonden, zullen wij naar de notaris gaan die de akte van levering en de hypotheekakte zal verlijden. Indien de woning echter niet wordt opgeleverd zoals is overeengekomen, zullen er in overleg met u maatregelen jegens de verkoper worden getroffen. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om 5% van de aankoopsom bij de notaris in depot te houden totdat verkoper wel aan zijn afspraken heeft voldaan.

9. NAZORG

Uiteraard kunt u ons altijd bij ons terecht met eventuele vragen. Ook als er vlak nadat u de woning in eigendom heeft verkregen onverhoopt toch nog zaken naar boven komen, kunt u ons benaderen voor advies hoe de juiste weg te bewandelen.

Contact opnemen